Keyliance - Nos conseils pour réaliser votre annonce immobilière

Si vous décidez de vendre votre bien immobilier, l’annonce que vous allez publier sur les plateformes de vente ou sur les réseaux sociaux a toute son importance. En effet, on peut considérer que la totalité des acheteurs passent par internet pour rechercher un bien immobilier. Il est donc indispensable de proposer une annonce de qualité supérieure afin que vous puissiez apparaître dans les alertes, donner envie aux internautes et d’amener l’internaute à la prise de contact.

Préparer la mise en ligne de son annonce

Afin de préparer une annonce immobilière en ligne efficace, il est recommandé de se mettre à la place d'un potentiel acheteur et de suivre le même processus de recherche de biens. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des recherches sur des sites similaires à ceux que vous avez sélectionnés, et analyser les biens les plus comparables. Il est important d'identifier les caractéristiques mises en avant par d'autres particuliers ou agences immobilières et de déterminer si ces éléments sont importants pour vous en tant qu'acheteur, et s'ils vous incitent à approfondir votre recherche.
Bien que cet exercice puisse sembler fastidieux, il est essentiel pour garantir l'efficacité de votre annonce immobilière dès sa mise en ligne.

Titre & prix : les éléments clés de votre annonce

Lorsque vous créez votre annonce immobilière, les critères les plus importants concernent le prix et le titre de votre annonce.

Le titre

Dans le titre de votre annonce, vous devez indiquer les caractéristiques principales de votre bien. Celles-ci vont permettre d’orienter en premier la recherche des futurs acquéreurs (surface, nombre de pièces, étage, extérieur…).
Par ailleurs, nous vous recommandons d’éviter les titres tels que « à saisir » ou « à voir rapidement ». En effet, des titres comme cela peuvent décrédibiliser votre bien et vous faire perdre du crédit.

Le prix

Sachez qu’il est assez inutile d’indiquer le prix de votre annonce dans le titre puisque celle-ci sera toujours indexée selon le prix de vente que vous renseignez dans des catégories substantielles. Attention toutefois à bien indiquer dans votre annonce le prix réglementaire (incluant les frais d’agence s’il y en a).
N’oubliez pas que l’essentiel est de ressortir dans les premiers résultats. N’hésitez donc pas à baisser un peu le prix de votre bien pour être classé avec des biens de même envergure. Par exemple, si plusieurs biens sont proposés à 300 000€, mettez plutôt le vôtre à 299 950€.

Préciser au maximum votre contenu

En ce qui concerne le contenu de votre annonce, il vous sera recommandé de rester assez bref et précis. Plus votre offre sera détaillée, plus vous aurez de chance d’attirer du monde. Parmi les éléments importants, on retrouve :

La localisation : critère tout bonnement indispensable. En effet, l’acheteur veut pouvoir situer rapidement son bien pour conforter son choix. Ainsi, vous pouvez par exemple indiquer le quartier ou les commerces les plus proches. Vous pouvez également y indiquer les transports en commun proches par exemple
La composition du bien : indiquez le nombre de pièces, s’il y a un étage, la surface de celles-ci… Pensez également à préciser les modifications possibles
L’état général : précisez si le bien a été rénové récemment, si tout est conforme, récent et en bon état
La copropriété : indiquez s’il y a des locaux pour les vélos, des parkings, un gardien, des parties communes…

Les mentions légales obligatoires

La loi exige l'inclusion de certaines informations dans les annonces immobilières afin de fournir une description précise des caractéristiques essentielles de votre propriété.
En ce qui concerne les particuliers, deux types de mentions légales sont obligatoires (toutes ces informations doivent être recueillies pour le dossier à remettre à l'acheteur) : les résultats du diagnostic de performance énergétique et, si la propriété est en copropriété, le nombre de lots de la copropriété, le montant moyen des charges prévisionnelles annuelles, et l'existence d'une procédure d'alerte ou de redressement du syndicat de copropriété, qui pourrait impliquer la nomination d'un expert, d'un administrateur judiciaire ou d'un mandataire.

L’importance des photos

Les photos sont un élément crucial pour une annonce immobilière réussie. En effet, les images sont la première chose que les acheteurs potentiels voient et leur première impression de la propriété. Si les photos ne sont pas attrayantes ou ne montrent pas la propriété sous son meilleur jour, les acheteurs peuvent être dissuadés de poursuivre leur recherche. Cela peut entraîner une perte de temps et d'argent pour le vendeur et l'agent immobilier, qui ont tous deux investi du temps et des ressources pour mettre la propriété sur le marché.
Des photos de qualité peuvent également aider à augmenter le nombre de visites et à susciter l'intérêt des acheteurs. Les acheteurs peuvent visualiser la propriété et imaginer comment ils pourraient y vivre. Cela peut aider à créer un lien émotionnel avec la propriété et augmenter les chances qu'ils fassent une offre d'achat.
Il est important de noter que les photos doivent être précises et représentatives de la propriété. Si les photos sont trompeuses ou exagérées, cela peut créer de fausses attentes chez les acheteurs, ce qui peut conduire à des visites décevantes et à un manque d'intérêt.