En raison des pressions croissantes exercées sur les propriétaires et des difficultés d'accès à la propriété pour les primo-accédants, l'offre de biens locatifs a diminué tout au long de l'année 2022, tandis que la demande a augmenté dans toute la France.
Ainsi, l'année 2023 semble être propice à un investissement locatif et chez Keyliance, on vous explique pourquoi.
La demande locative ne cesse d’accroître
Entre 2021 et 2022, la quantité de logements disponibles à la location a chuté de 13%, tandis que la demande a connu une augmentation fulgurante de 46%. En 2022, l'offre de logements disponibles à la location a continué à diminuer, car les locataires, qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une propriété en raison de la hausse des taux d'intérêt et des conditions d'octroi de crédits immobiliers plus strictes, préfèrent rester dans leur logement actuel.
Pour le moment, en 2023, la demande de location semble être très forte, avec des biens immobiliers loués en quelques jours seulement : en moyenne, 10 jours pour les maisons et entre 15 et 20 jours pour les appartements, selon l'observatoire des loyers Clameur.
De nombreuses opportunités de rentabilité pour les investisseurs
Les investisseurs seront heureux d'apprendre que la diminution du nombre d'acquéreurs sur le marché leur permettra d'obtenir des rentabilités intéressantes pour les biens qu'ils souhaitent mettre en location, malgré une légère diminution des prix d'achat. En étant sélectif dans le choix de leur investissement locatif, ils pourront réaliser une rentabilité brute supérieure à 4 ou 5%.
Rappelons que la rentabilité brute d’un investissement se calcule comme cela :
Rentabilité = (loyer annuel / prix d’achat du logement) x 100
Attention à la localisation du bien !
Le choix de l'emplacement est un aspect essentiel lorsqu'on investit dans l'immobilier locatif. Il convient de sélectionner une ville où les prix d'achat ne sont pas excessifs, où la demande locative est forte, et où l'économie est dynamique. Certaines villes, comme Le Havre, Nancy et Dijon, offrent des opportunités intéressantes, tandis que d'autres, comme Perpignan ou Saint-Etienne, peuvent ne pas être suffisamment attractives sur le plan économique. L'ouest de la France est également une région recommandée, avec des villes telles que Poitiers, Lorient, Angers, Nantes et Rennes.
Une fois que vous avez choisi la ville en question, il faut maintenant s’attaquer au quartier. Ainsi, deux options s’offrent à vous :
- Si vous ne voulez pas prendre de risque, choisissez le meilleur quartier. Le logement y sera certes plus cher, mais vous êtes assuré qu’il sera toujours loué et qu’il pourra se revendre plus facilement
- Si vous n’avez pas peur du risque, optez pour un quartier en devenir où les prix d’achat sont moins importants et où vous pourrez revendre sous certaines conditions
Quelques conseils pour réussir votre investissement locatif
Afin de vous aider dans votre envie d’investir dans le locatif, voici quelques conseils :
- Anticipez le coût des charges ainsi que le coût des matériaux qui ne cessent d’augmenter depuis quelques mois à cause de la flambée des prix de l’énergie
- Si vous souhaitez être accompagné, vous pouvez également passer par quelques intermédiaires qui vous aideront dans votre sélection, mais également pour les travaux etc
- Afin de vérifier que le quartier, l’immeuble ainsi que le logement correspondent bien à vos attentes, pensez à vous rendre directement sur place, et ce à plusieurs heures de la journée
- Prenez votre temps, un investissement immobilier se fait sur le long terme, pas besoin de se précipiter
Qu’en est-il d’acheter une passoire thermique ?
Vous vous interrogez sur l'opportunité d'acheter une passoire thermique pour rénover votre bien immobilier, dans l'espoir d'accroître la rentabilité de votre investissement en profitant de la décote sur le prix du logement ? Il n'y a pas de réponse exacte : bien que cela puisse effectivement améliorer la rentabilité, vous devrez réussir à réaliser les travaux à un coût inférieur à la ristourne obtenue, ce qui est difficilement prévisible au moment de l'achat.