Depuis 2014, le dispositif Pinel fait des heureux en permettant à de nombreux Français de devenir propriétaire sans apport tout en réalisant un investissement locatif. Ce qui a permis à de nombreuses personnes de se constituer un patrimoine personnel tout en bénéficiant de réductions d'impôt. Comment faire un investissement en loi Pinel ? Quelles sont les conditions d'éligibilité à la loi Pinel ? Découvrez les avantages de la loi Pinel, ainsi que nos conseils pour optimiser votre investissement Pinel.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel s'inscrit dans le cadre de la loi d'incitation à l'investissement locatif pour soutenir la construction immobilière. Dans le paysage politique français, il n’est pas rare de proposer des avantages fiscaux, telles que des réductions d'impôts pour relancer la construction de nouveaux logements français.
La Loi Pinel a été présentée par le Premier ministre, Manuel Valls et la ministre du Logement Sylvia Pinel, le 31 août 2014. La loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 et prendra fin le 31 décembre 2024. Il est donc important de ne pas tarder si vous comptez faire un investissement locatif par le biais de cette Loi.
Comment bénéficier de la loi Pinel ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire de réaliser un investissement locatif et de respecter certaines conditions liées au bien, à la localisation, au montant du loyer et aux ressources du locataire. Tout citoyen français résidant en France peut contracter au programme Pinel dès lors que les investisseurs remplissent les conditions suivantes :
- • Être fiscalement domicilié en France
- • Garder son bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans
- • Avoir une bonne situation financière et avoir des revenus stables
- • Ne pas dépasser les 35 % d'entêtement
- • Payer au minimum 2 000 euros d'impôts/année
- • Être âgé d’au moins 18 ans
Dans le cadre d’un investissement locatif via le dispositif Pinel, les conditions relatives au bien à respecter sont les suivantes :
- • Mettre en location son bien nu en tant que résidence principale pour le locataire
- • Respecter les normes de performance énergétique
- • Louer son bien dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux
- • Réaliser son investissement avant le 31/12/2024
- • Acquérir un bien neuf (ou à rénover) en zone éligible
- • Respecter les plafonds imposés (loyer et ressources)
Retrouvez toutes les informations détaillées concernant la loi Pinel sur le site du gouvernement
Quels avantages à investir avec le dispositif Pinel ?
La réduction d’impôt
Son principal avantage est qu’elle permet de bénéficier d’allégements fiscaux jusqu'à 63 000 €. Le montant exonéré d’impôt est soumis à certaines conditions selon la durée. Cela dépend notamment du nombre d'années où le bien sera sous contrat de location (bail).
- • La réduction d’impôt est de 12 % pour un engagement locatif de 6 ans.
- • La réduction d’impôt est de 18 % pour un engagement locatif de 9 ans.
- • La réduction d’impôt est de 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.
Devenir propriétaire sans apport
Si les banques exigent habituellement un apport personnel, celles-ci sont moins réticentes à l’idée d’accorder un prêt à une personne n’ayant pas d’apport personnel et voulant faire un investissement locatif avec la loi Pinel. Pourquoi ? Grâce à la réduction d'impôt et les loyers perçus qui constituent un revenu régulier qui permettra de rembourser le prêt facilement.
Se constituer un patrimoine
Grâce à loi Pinel, il est très intéressant d’investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine solide et durable. À ce jour, « la pierre » reste leur choix numéro 1 en matière d’investissement pour 70 % des Français. En effet, au terme de l’engagement locatif, l'investisseur augmentera son patrimoine, soit en continuant à louer son bien ou en le revendant ce qui lui permettra de faire une plus-value.
Préparer sa retraite
La loi Pinel est un bon dispositif pour préparer sa retraite. Selon un sondage IFOP, 50 % des personnes qui investissent dans l’immobilier locatif le font pour disposer d’un revenu complémentaire à la retraite. Au terme de sa période d’engagement, le propriétaire est libre de disposer de son bien comme il l'entend. Il pourra donc conserver son bien pour y vivre, continuer à le louer ou alors le revendre. Optez pour un investissement locatif en Pinel peut vous assurer une retraite confortable.
Louer à sa famille
Louer son bien à ses proches est l’un des autres avantages intéressant de la loi Pinel. Les propriétés achetées via ce dispositif peuvent être louées aux membres de la famille des propriétaires. Il est vrai que les jeunes, comme les personnes âgées, ont souvent du mal à se loger. Les investisseurs ont la possibilité de profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, tout en aidant leurs parents ou leurs enfants à trouver un logement plus facilement.
Nos 5 conseils pour bien investir grâce à la loi Pinel
Acheter un bien attractif
Votre investissement ne peut pas être rentable sans locataire. En effet, si vous ne trouvez pas de locataire après 1 an d’achèvement des travaux ou de la remise des clés, vous ne pourrez pas bénéficier de votre avantage fiscal. C’est la raison pour laquelle votre bien doit être attractif pour être rapidement loué.
Qu’est-ce qu’un bien attractif ? C’est avant tout un logement bien situé. Par exemple, si vous achetez un appartement T1 ou un T2 près d’une université, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer rapidement à un étudiant. C’est ce qu’on appelle le principe de l’offre et de la demande.
Pour que vous trouviez le bien offrant la meilleure rentabilité, nous vous conseillons de vous faire aider par un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine. Ils seront aussi capables de vous donner un avis d’expert sur votre investissement locatif d’un point de vue fiscal.
Bien choisir la localisation de votre investissement en Pinel
Pour faire un bon achat immobilier avec la loi Pinel, n’oubliez pas de prendre en compte le choix de la zone. Seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles (elles correspondent aux secteurs où les tensions locatives sont les plus fortes.). À savoir, que les plafonds de loyer varient en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et de la surface en m² :
- • Pour la zone A bis, le plafond de loyer est de 17,55 € par m².
- • Pour la zone A, le plafond de loyer est de 13,08 € par m².
- • Pour la zone B1, le plafond de loyer est de 10,51 € par m².
Il vous faudra aussi vérifier l’éligibilité de la ville au dispositif Pinel avant l’achat du logement. Vous pouvez miser sur les villes de grandes métropoles comprenant beaucoup d’habitants, ou alors sur les villes moyennes représentent une aubaine pour un investissement en loi Pinel, notamment grâce à un prix de l’immobilier plus abordable. Néanmoins, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour définir quel investissement sera le plus rentable.
Acheter plusieurs biens immobiliers avec le dispositif Pinel
Investir davantage dans le Pinel ne fera qu’augmenter votre rendement locatif , ainsi que votre patrimoine. Plusieurs propriétés peuvent être achetées via ce dispositif. En cas de cumul, il faudra respecter certaines règles, comme :
- • Ne pas réaliser plus de 2 acquisitions.
- • Ne pas dépasser 300 000 € d’investissement.
- • Respecter la niche fiscale de 10 000 €.
Conclusion
L'investissement Pinel est encore très intéressant pour les personnes souhaitant investir dans le locatif sur le marché du neuf, et non dans l’ancien. Elle offre de nombreux avantages aux propriétaires. Grâce au Pinel, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation. Mais ce n’est pas tout, cet investissement, s’il est bien préparé, peut s’avérer très intéressant dans son ratio risque-rendement. Il vous permettra de profiter d’ avantages patrimoniaux, de constituer un capital et/ou vous créer de futures rentes de retraite.
Vous êtes peut-être intéressé d'investir avec la loi Pinel pour un futur projet immobilier ? C’est pour cela que nous vous conseillons également de lire l’article : Quelles sont les étapes pour obtenir un crédit immobilier ? Pour vous aider dans ces étapes vers l'accession d’un bien.