Le budget 2025 est tombé, et comme chaque année, il apporte son lot de changements pour le secteur du logement. Prêts, aides, fiscalité… Pas facile de s'y retrouver ! Décryptons ensemble ces mesures pour savoir si elles vont plutôt vous donner le sourire ou vous faire grincer des dents.
Prêt à Taux Zéro : le retour du Jedi (en partie)
La bonne nouvelle, c'est que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), cette aide précieuse pour les primo-accédants, est prolongé jusqu'en 2027 !
Mais attention, il y a un "mais". Le PTZ est désormais réservé à l'achat de logements neufs et étendu à tout le territoire. Si vous rêvez d'une maison avec du cachet dans l'ancien, il faudra vous tourner vers d'autres options, car le PTZ restera limité aux zones de commune B2 et C pour l'ancien.
MaPrimeRénov’ : l’aide se fait plus discrète
Autre coup dur pour les propriétaires : le budget de MaPrimeRénov', l'aide phare pour la rénovation énergétique, est amputé de 460 millions d'euros. Avec un budget ramené à 2,3 milliards d'euros, il faudra sans doute être plus sélectif dans les travaux à entreprendre ou se tourner vers d'autres solutions de financement, comme les prêts travaux ou l'éco-PTZ.
Budget logement : la valse des millions d’euros en moins
C'est un peu la douche froide du Budget 2025 : le budget alloué au logement voit son enveloppe se réduire comme neige au soleil. Au total, c'est une baisse de 1,1 milliard d'euros par rapport à 2024 qui est prévue. Les APL (Aides Personnalisées au Logement) en font notamment les frais, avec une réduction de 300 millions d'euros. Les bailleurs sociaux vont également devoir se serrer la ceinture. Seule éclaircie : une dotation de 100 millions d'euros est prévue pour soutenir les maires bâtisseurs et encourager la construction de nouveaux logements.
Donations : un coup de pouce familial pour devenir propriétaire
Le budget 2025 prévoit une mesure qui pourrait bien faire des heureux : l'exonération des droits de donation pour l'achat d'une résidence principale. En clair, chaque parent peut donner jusqu'à 100 000€ à ses enfants (ou petits-enfants) pour les aider à devenir propriétaires. Le donataire ne pourra pas recevoir plus de 300 000€ de cette manière. Une sacrée bouffée d'air frais pour les jeunes qui veulent se lancer dans l'immobilier !
Attention toutefois, cette somme doit être utilisée dans les 6 mois pour l'achat d'un bien neuf ou des travaux de rénovation énergétique.
De plus, le logement doit être affecté à la résidence principale pendant 5 ans. Cette mesure est prévue jusqu’au 31 décembre 2026.
LMNP : la fin de la douceur fiscale ?
Si vous louez un bien en meublé sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), cette mesure risque de vous concerner. Jusqu'à présent, ce statut permettait de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien. Mais le budget 2025 change la donne au moment de la revente.
Désormais, il faudra réintégrer les amortissements pratiqués pour calculer la plus-value imposable. En clair, cela signifie que vous paierez plus d'impôts sur la plus-value réalisée lors de la vente de votre bien LMNP. Seules exceptions : les locations meublées en résidence étudiantes, résidences senior ou EHPAD restent exemptées de cette nouvelle règle.